住宅ローンをはじめとした住居費は、生命保険料や損害保険料以上に家計の大きな割合を占めます。

特に住宅ローンは一度購入を決めてしまった後は変更が難しい、という性格があります。ですから購入を決断する前に、必ず家計の見直しをしてもらいたいのです。

住宅ローンを組む場合には、頭金と借入金額のバランス、借入期間と将来見込まれる人生におけるイベント、変動金利や固定金利の考え方といったチェックポイントについて、専門家の意見を聞いてください。

ここでの専門家とは、住宅を購入する不動産屋さんの担当者ではありません。不動産屋さんから紹介された生命保険の営業マンでもありません。また、住宅ローンを組む金融機関の担当者でもありません。

不動産屋さんの担当さんは立場上、予算を下げる提案は行いにくいものです。

不動産屋さんから紹介された生命保険の営業マンは、紹介者の手前、住宅ローンについてマイナス情報をお伝えしにくいでしょう。住宅ローンを組む金融機関の担当者にも営業成績はあります。審査の通る範囲内であればたくさん借りて欲しいのが本音でしょう。

住宅を購入される際に、これらの方々とだけ接するのが実際です。これらの方々とのつながりのないアクションプランニングだからこそお伝えできる考え方があります。

住宅ローンを組むことでの「借りられる額」と、これから最長35年にもわたって返済を続けていく「返せる額」は明らかに異なります。終身雇用や年功序列というシステムの崩壊した現代において、せっかく購入した家をローン返済ができないばかりに売却せざるを得なくなるのは、最悪のケースでなくとも発生してしまう事態なのです。

ほとんどの人にとって一生に一度の買い物だからこそ勢いに任せるのではなく、慎重に判断したいものです。

マンションや一戸建てを購入される際の資金計画や住宅ローンの選び方に関する相談です。

住宅の購入は人生において、とても大きな買い物の一つです。また、住宅ローンは非常に長い期間での借り入れとなるケースがほとんどです。そのため、資金計画や住宅ローン選びは慎重に検討する必要があります。

本当に住宅を購入するほうがいいのかという大前提の話から、頭金の考え方や住宅ローン返済計画を提案し、諸費用項目の妥当性の確認なども行います。資金計画とは、どの銀行のどのローンがいいということや変動か固定を選ぶということだけの話ではありません。引き渡し完了までサポートします。

借り換えや繰上返済に関する相談です。

借り換えで金利は低くなるけれど手数料などを含めるとどれだけ効果が出てくるのか、繰上返済をしたいけれど手持ち資金もある程度おいておきたい、そのバランスは？などを住宅ローン返済の見直し案をアドバイスします。

いずれにおいても、住宅ローンなどの住居に関わる費用以外の家計全体を整理することで、まったく問題の無い返済プランのできあがることがありえます。